وفق تقرير "بيتك" عن العقار بنهاية الربع الثالث وبارتفاع 1.2% عن الربع الثاني
13 مليار دينار حجم الائتمان الموجه للعقار بنهاية يوليو
- مستويات التضخم في دولة الكويت تسجل معدلات أعلى قليلاً من مستويات دول الخليج
- عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 7.04% بنهاية الربع الثالث 2024
- العوائد على العقار الاستثماري يتراوح من 6.70% إلى 7.7% بنهاية الربع الثالث 2024
تجاوز الائتمان "الممنوح للمقيمين وغير المقيمين" والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 13 مليار دينار بنهاية يوليو من عام 2024 مرتفعاً بنسبة قدرها 1.2% عن نهاية الربع الثاني 2024، وسجل زيادة قدرها 8.0% على أساس سنوي ويشكل 23.5% من رصيد الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين"، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.
ووفق التقرير العقاري الصادر عن بيت التمويل الكويتي "بيتك" والذي يستند لبيانات بنك الكويت المركزي يفوق الائتمان الموجه للأفراد حوالي 19 مليار دينار مرتفعاً 0.5% عن نهاية الربع الثاني 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% على أساس سنوي مع تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 0.5% عن نهاية الربع الثاني 2024، وبنسبة 2.3% عن نهاية الربع الثالث 2023، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص.
وتشكل وحدها 29.3% من الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين" وتجاوز رصيدها 16.2 مليار دينار. فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 272 مليون دينار بانخفاض 2.2% عن نهاية الربع الثاني 2024 ويعد منخفضاً بنسبة 9.6% على أساس سنوي.
29 مليار دينار
وتخطت أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها نحو 29.5 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، مرتفعة بحدود 0.8% عن نهاية الربع الثاني 2024، بالتالي ارتفعت بنسبة 4.6% على أساس سنوي. وتمثل تلك الأرصدة 53.3% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي للمقيمين وغير المقيمين.
ارتفاع التضخم
ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، إلى انخفاض الائتمان المصرفي " للمقيمين وغير المقيمين" مقترباً من 55.4 مليار دينار بنهاية يوليو من عام 2024 بنسبة 0.8% عن نهاية الربع الثاني 2024 فيما يعد مرتفعاً بنسبة 5.2% على أساس سنوي.
وتسجل مستويات التضخم في دولة الكويت معدلات أعلى قليلاً من مستوياته في بعض دول الخليج العربي، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 133.5 نقطة بنهاية يوليو من عام 2024 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاءات الكويتية، ويلاحظ ارتفاعً طفيف لمستوى التضخم السنوي في الكويت إلى حدود 3.0% بنهاية يوليو 2024 مقابل 3.7% في نهاية الربع الثالث 2024. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، وسجلت مستويات الأسعار في مكون خدمات السكن تضخماً سنوياً طفيفاً نسبته 0.9% بنهاية يوليو 2024.
العائد على العقارات الاستثمارية
تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من 6.70% إلى 7.7% بنهاية الربع الثالث 2024 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.05% بنهاية الربع الثالث 2024، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.09%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.22%. وفي محافظة الأحمدي 7.30%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.06% ويسجل في محافظة الجهراء 7.22% بنهاية الربع الثالث 2024.
العائد على العقارات التجارية:
سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 7.04% بنهاية الربع الثالث 2024 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.48%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.60% وفي منطقة السالمية إلى 7.43%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.73% بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.50% وفي مواقع من منطقة خيطان إلى 7.63% وفي بعض مواقع من منطقة الضجيج إلى 7.80% بينما تصل في مواقع داخلية في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.13%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.52%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.45% بنهاية الربع الثالث 2024.
يصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.93% بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.88%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.60% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.38% بنهاية الربع الثالث 2024.
0 التعليقات:
أضف تعليقك