بنهاية نوفمبر 2024.. وموزعة على 13.2 مليار دينار تسهيلات لقطاعي العقار والإنشاء و16.5 ملياراً قروض مقسطة
«بيت التمويل»: 29.7 مليار دينار رصيد القروض الموجهة للنشاط العقاري بالكويت
استعرض تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي، أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في الكويت، وذلك بنهاية نوفمبر 2024، حيث بلغت نحو 29.7 مليار دينار، حيث تشمل 13.2 مليار دينار تسهيلات ائتمانية موجهة لقطاعي العقار والإنشاء، و16.5 مليار دينار تسهيلات ائتمانية مقسطة تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية بقطاع السكن الخاص، وذلك وفقاً لآخر بيانات صادرة عن بنك الكويت المركزي.
وفي التفاصيل، أوضح التقرير أن إجمالي أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في الكويت ارتفعت بنسبة 0.6% عن نهاية الربع الثالث من 2024، كما ارتفعت بشكل سنوي بنسبة 3.9%، لتستحوذ بذلك على نحو 52.2% من إجمالي التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي الكويتي للمقيمين وغير المقيمين.
بالتالي تقترب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها من 30 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، مرتفعة بحدود 0.6% عن نهاية الربع الثالث 2024، بالتالي ارتفعت بنسبة 3.9% على أساس سنوي. وتمثل تلك الأرصدة 52.5% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي للمقيمين وغير المقيمين.
ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في زيادة حجم الائتمان المصرفي «للمقيمين وغير المقيمين» متخطياً 57.1 مليار دينار بنهاية نوفمبر من عام 2024 بنسبة زيادة 2.3% عن نهاية الربع الثالث 2024 فيما يعد مرتفعاً بنسبة 6.8% على أساس سنوي.
وفق آخر بيانات بنك الكويت المركزي، تجاوز الائتمان «الممنوح للمقيمين وغير المقيمين» والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 13.2 مليار دينار بنهاية نوفمبر من عام 2024 مرتفعاً بنسبة قدرها 0.3% عن نهاية الربع الثالث 2024، وسجل زيادة نسبتها 5.9% على أساس سنوي ويشكل 23.2% من رصيد الائتمان الممنوح «للمقيمين وغير المقيمين»، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.
ويقترب الائتمان الموجه للأفراد من حوالي 19.3 مليار دينار (ممنوح للمقيمين وغير المقيمين) مرتفعاً 0.8% عن نهاية الربع الثالث 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% على أساس سنوي في ظل تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 1% عن نهاية الربع الثالث 2024، وبنسبة 2.7% على أساس سنوي، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 28.9% من الائتمان الممنوح «للمقيمين وغير المقيمين» ويقترب رصيدها من 16.5 مليار دينار.
فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 255 مليون دينار بانخفاض 3.1% عن نهاية الربع الثالث 2024 ويعد منخفضاً بنسبة 17.1% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 412 ألف دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة 6.3% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 6.2% على أساس سنوي.
ارتفع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1،107 صفقة خلال الربع الرابع 2024 بارتفاع نسبته 19.7% عن الربع الثالث 2024، كما يعد مرتفعاً بنسبة 31.9% على أساس سنوي.
تداولات العقارات الاستثمارية
ارتفعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى نحو 432.7 مليون دينار خلال الربع الرابع 2024 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 28.6% عن حجمها في الربع الثالث 2024، وتعد أعلى بنسبة استثنائية قدرها 84.5% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري:
ارتفع متوسط قيمة الصفقة من فئة العقارات الاستثمارية إلى مستوى استثنائي يقترب من 1.2 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة زيادة 17.2% عن الربع السابق له، كما يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها 51.1% على أساس سنوي.
ارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 370 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 9.8% عن الربع الثالث 2024، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 22.1%.
تداولات العقارات التجارية
زادت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 193.3 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بما نسبته 24.4% عن قيمتها في الربع الثالث 2024، وهي أعلى بنسبة 3.3% عن مستواها في الربع الرابع من عام 2023.
متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى أقل من 5.1 مليون دينار بنهاية الربع الرابع 2024 بنسبة قدرها 5.1% عن الربع الثالث 2024، كما يعد منخفضاً بنسبة 26.6% على أساس سنوي مقابل مستوى مرتفع تجاوز 6.9 مليون دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الرابع من 2023.
ارتفع الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 38 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 31.0% مقابل 29 صفقة في الربع الثالث 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة 40.7% عن عددها الذي سجل 27 صفقة في الربع الرابع 2023.
التضخم
انخفض مستوى التضخم في دولة الكويت في الأشهر الأخيرة من عام 2024، إلا أنه مازال أعلى قليلا من مستوياته في بعض دول الخليج العربي، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 134.6 نقطة بنهاية نوفمبر من عام 2024 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاءات الكويتية، ويلاحظ انخفاض مستوى التضخم السنوي في الكويت إلى حدود 2.4% بنهاية نوفمبر 2024 مقابل 3.4% في نهاية عام 2023. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، وتباطأت الأسعار في مكون خدمات السكن حين شهدت تضخماً سنوياً طفيفاً نسبته 0.6% بنهاية نوفمبر 2024 مقابل مستوى تضخم سجل 2.3% في نهاية عام 2023.
تداولات العقارات السكنية
ارتفعت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 455.8 مليون دينار بنسبة 12.1% عن الربع الثالث 2024، وتعد أعلى بنسبة 23.8% على أساس سنوي.
0 التعليقات:
أضف تعليقك