انخفض متوسط السعر مسجلاً 1,044 دينار بنهاية الربع الثاني 2024
"بيتك" : إنخفاض أسعار السكن الخاص للربع الثالث
-
سجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الأول 2024
-
لم يسجل متوسط سعر المتر في محافظة حولي تغيراً عن الربع الأول 2024
-
متوسط سعر "الاستثماري" إلى 1,637 دينار على مستوى المحافظات
-
ارتفاع مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية بمتوسط سعر 4,638 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات
-
انخفاض متوسط الأسعار في أراضي الجواخير 36.9 دينار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024
-
استقر متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي بنهاية الربع الثاني 2024 عند25,944 دينار
انخفضت أسعار السكن الخاص على مستوى دولة الكويت للربع الثالث على التوالي وفق بيانات "بيتك" مع انخفاض الطلب عليه وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثاني 2024، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1,044 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، وبشكل طفيف نسبته 0.3% عن الربع الأول 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته 2.7% في الربع الثاني 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
سجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الأول 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة استقر متوسط السعر دون تغير ربع سنوي، كذلك لم يسجل متوسط سعر المتر في محافظة حولي تغيراً عن الربع الأول 2024 وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة 0.5% لنفس الفترة، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.3% فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة طفيفة نسبتها 0.3% وانخفض في الجهراء بنسبة 1.8% على أساس ربع سنوي.
في حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 0.5%، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 5.1% تليها محافظة مبارك الكبير منخفضة بنسبة 4.5% على أساس سنوي.
وبالنسبة لأسعار الأراضي الاستثمارية : يتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.
ارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل متوسط السعر إلى 1,637 دينار على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات ، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت 2.8% بنهاية الربع الثاني 2024 مقابل نحو1.6% نهاية الربع الثاني من عام 2023.
وارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثاني 2024 في محافظة العاصمة بنسبة 0.5% عن الربع الأول 2024، وفي محافظة حولي بنسبة 0.7%، وفي محافظة الفروانية بنسبة 0.9%، في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيراً في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 3.9%،ومحافظة حولي 4.2% والفروانية 2.6% والجهراء 1.7% ومبارك الكبير 1.6% ، في حين استقر متوسط السعر في الأحمدي .
وفيما يتعلق بالعقارات التجارية : ارتفعت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4,638 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها ، مرتفعة بنسبة 2.9% عن أسعار الربع الأول 2024.
وبالنسبة لأسعار المزارع والجواخير : استقرت مستويات الأسعار في مناطق المزارع بنهاية الربع الثاني من عام 2024 دون تغير عن الربع السابق له، الذي لم يشهد تغيراً ربع سنوي، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دينار في مزارع محافظات الكويت، ويلاحظ استقرار مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024 بعدما انخفض متوسط السعر التقديري بنسبة 2.4% في الربع الأول 2024 مع تباطؤ الأسعار على أساس سنوي في أغلب المواقع والمساحات.
استقرت الأسعار في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع في المناطق الزراعية عند 4.6 دينار للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي في حين انخفضت بنسبة 7.1% على أساس سنوي، ولم تشهد الأراضي مساحة 100 ألف متر تغيراً ربع سنوي في الربع الثاني مسجلة 4.2 دينار للمتر المربع ودون تغير سنوي أيضاً. أما المواقع ذات مساحة 150 ألف متر فقد سجلت 7.8 دينار للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، ومازالت مستويات الأسعار في الأراضي.
في المواقع ذات مساحة مليون مترمربع تصل إلى 3.7 دينار للمتر الواحد دون تغير ربع سنوي أو سنوي.
وقد استقر متوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي عند حدود 4.6 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 بعد تسجيلها تراجعاً سنوياً متتالياً منذ منتصف عام 2023 بلغت نسبته 4.2%، وفي الجهراء مازال متوسط السعر 5 دينار دون تغير ربع سنوي أوسنوي.
استقرت مستويات الأسعار في بعض مناطق المزارع بمحافظة الجهراء، ويبلغ متوسط السعر للمتر حق الانتفاع ذات مساحة مليون متر مربع في مواقع مزارع الأبقار بمنطقة الصليبية حوالي 3.7 دينار للمتر المربع ، كما يبلغ متوسط سعر حق الانتفاع في مواقع مزارع الأبقار ذات مساحة 150 ألف متر مربع نحو 1.2 مليون دينار، أما مواقع المزارع في منطقة العبدلي طريق المطلاع فإن متوسط السعر التقديري يبلغ حوالي 400 ألف دينار لحق الانتفاع للأرض مساحة 100 ألف متر مربع وحوالي 220 ألف دينار للأرض مساحة 50 ألف متر مربع.
ولم يسجل متوسط السعر التقديري للمتر المربع في مواقع المزارع بمحافظة الأحمدي تغيراً كما في منطقة الوفرة ذات مساحة 100 ألف متر مربع، مستقراً عند حدود 440 ألف دينار، ويصل متوسط السعر في الأراضي ذات مساحة 50 ألف متر مربع إلى 240 ألف دينار دون تغير ربع سنوي.
أسعار الجواخير : انخفض متوسط الأسعار في أراضي الجواخير 36.9 دينار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024 بانخفاض محدود 0.9% عن الربع السابق ، ومرتفعاً 1.3% على أساس سنوي.
أسعار الشاليهات : استقر متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي بنهاية الربع الثاني 2024 عند25,944 دينار، وقد نص قرار وزارة المالية رقم 39 لسنة 2023 الصادر في منتصف عام 2023 على تخفيض رسوم التنازل عن حق الانتفاع بعد زيادتها في منتصف ديسمبر لعام 2022 وبالتالي انخفضت الرسوم من 10 الاف إلى 3 الاف دينار لشاليهات الصف الأول ومن 5 الاف دينار الى1,500 لشاليهات الصف الثاني ، وساهم هذا القرار في زيادة الطلب على هذه العقارات.
ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 31.2 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي،عو ن ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف دينار دون تغير ربع سنوي أوسنوي.
0 التعليقات:
أضف تعليقك